Trivalo CanGoRechner
Miete vs. Kauf
Kumulierte Mietkosten, Eigentumsaufwand und Immobilienwert — Break-even und Vermögen vergleichen.
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Trivalo CanGo — Miete vs. Kauf
Sofortrechnung: Miete, Kaufnebenkosten und Finanzierung vergleichen — speichern nur auf Wunsch in deine Analysen.
Aktuelle Mietsituation
200 €8.000 €
0 % p.a.10 % p.a.
0 % p.a.10 % p.a.
Immobilie & Kaufkosten
Grunderwerbsteuer: 6,5 %
50.000 €2.000.000 €
0 %3.57 %
1 %3 %
0 % p.a.10 % p.a.
0 €1.000.000 €
- Grunderwerbsteuer
- 22.750 €
- Notar & Grundbuch
- 5.250 €
- Maklerprovision
- 0 €
- Kaufnebenkosten gesamt
- 28.000 €
- Gesamtkosten Kauf
- 378.000 €
Finanzierungskonditionen
0.5 %10 %
1 %10 %
Monatliche Kreditrate1.366 €
Darlehenssumme298.000 €
Betrachtungszeitraum
5 Jahre50 Jahre
Grün = positiver Wert: Immobilienwert übersteigt die Restschuld (Tilgung + Wertsteigerung arbeiten für dich — typisch nach Abzahlung).
Rot = negativer Wert: die Immobilie ist noch nicht „im Plus“ — Restschuld liegt über dem aktuellen Wert.
Kostenvergleich über Zeit
Alle Werte nominale Betrachtung in €
Kumulierte Miete Kosten Wohneigentum Immobilienwert
Dein Ergebnis
Kauf lohnt sich nach 1 Jahren
Ab diesem Zeitpunkt sind die kumulierten Kosten für Wohneigentum geringer als die Mietkosten.
Rechnerisch ist ein Kauf in deiner Situation hochgradig profitabel!
Ersparnis (Laufzeit)+313.801 €
Restschuld am Ende0 €
Immobilienwert (nominal)633.977 €
Netto-Vermögen*633.977 €
* Immobilienwert minus Restschuld
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Detaillierte Aufschlüsselung
- Eigenkapitaleinsatz
- 80.000 €
- Zinszahlungen gesamt
- 176.409 €
- Instandhaltung (1% p.a.)
- 141.988 €
- Gesamtkosten Eigentum
- 318.397 €
- Immobilienwert (inkl. Wertsteigerung)
- 633.977 €
- Netto-Vermögen (Wert – Restschuld)
- 633.977 €
Inflationshinweis: Im Realwert-Modus werden alle Werte auf die heutige Kaufkraft diskontiert. Nettovermögen = Immobilienwert − Restschuld — grün im Plus, rot im Minus.
Illustrative Modellrechnung · keine Kauf- oder Finanzierungsberatung · Inflation und Wertsteigerung sind Annahmen.